курсовые, дипломы, контрольные, рефераты
   
   » Главная  » Ипотека  » АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА ПРИМЕРЕ СИИБИРСКОГО БАНКА СБЕРБАНКА РФ

 


ВВЕДЕНИЕ 3

1. БАНКИ НА РЫНКЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 5

1.1 История ипотечного кредитования в России 5

1.2. Зарубежный опыт ипотечного кредитования 17

1.3. Нормативное регулирования ипотечного кредитования 19

2. СОВРЕМЕННЫЕ МЕТОДИКИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 29

2.1. Технологии ипотечного кредитования в РФ 29

2.2. Страхование ипотечного кредита в РФ 36

2.3. Стандарты ипотечного кредитования 40

3. АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА ПРИМЕРЕ СИИБИРСКОГО БАНКА СБЕРБАНКА РФ 68

3.1.Программы ипотечного кредитования Сибирского банка Сбербанка РФ 68

3.2. Анализ кредитного портфеля 75

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 83

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 89

Ипотечное кредитование - один из актуальнейших секторов рынка потребительских кредитов. Объем российского рынка ипотечного кредитования с 2001 до 2004 года вырос более чем в 10 раз. Согласно приведенным представителем Внешторгбанка данным, объем выделенных ипотечных кредитов в России составил на конец 2003 года $500 млн., на конец 2004 года -$1 млрд., а прогнозируемый объем рынка ипотечного кредитования на конец 2005 года составит более $2 млрд. Вместе с тем, соотношение объем рынка ипотечного кредитования в России не превышает 1% ВВП, по ипотечной схеме приобретается лишь 1,52% жилья. Однако по оценкам экспертов текущая потребность в ипотечных кредитах существенно выше - примерно 50 млрд. долл., и при условии создания благоприятных условий к 2010 году объем выдаваемых ипотечных кредитов должен возрасти в 30 раз.

Согласно данным маркетингового исследования, проводимого агентством РБР Ипотечным кредитованием хотели бы воспользоваться 7,5% респондентов с уровнем дохода до 500 долларов на человека, 27,2% респондентов с уровнем дохода от 500 до 1000 долларов, 26,32% респондентов с уровнем доходов 1000-1500 долларов на человека и 30% респондентов с доходом от 1500 до 2000 долларов .

На сегодняшний день ставки по ипотечным кредитам в России составляют 13,5-15% в рублевом эквиваленте и около 11% в долларах США. Это одна из причин того, почему для большей части населения ипотечн

РФ от 12.12.1993 // "Российская газета" от 25 декабря 1993 г. N 237

2. Международная Конвенция о морских залогах и ипотеках 1993 года (Женева, 6 мая 1993 г.) // СПС "Гарант" по состоянию на 10.03.2005г.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ Часть первая // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301

4. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ Часть вторая // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410

5. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ Часть третья // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 декабря 2001 г. N 49 ст. 4552

6. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // "Российская газета" от 22 июля 1998 г.

7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Российская газета" от 30 июля 1997 г. N 145.

8. Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. "О залоге" "Российская газета" от 6 июня 1992 г., Ведомостях Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации 11 июня 1992 г., N 23, ст. 1239

9. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 12 апреля 2001 г., 8 мая 2002 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 17 января 2000 г., N 3, ст. 278

10. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2000 г. N 6697/99 // "Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2000 г., N 4

11. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 ноября 1998 г. N 3450/98 (извлечение) // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1999 г., N 2

12. Закон Новосибирской области от 11 мая 2000 г. N 98-ОЗ "Об организации ипотечного жилищного кредитования в Новосибирской области" // "Ведомости Новосибирского областного Совета депутатов" N 19 от 19 мая 2000 г.

13. Головина О.Л. Ипотека в России. - М.: Юристъ, 2002. - 525с.

14. Головин Ю.В. Ипотечное кредитование жилищного строительства. - СПб.: СПбГУЭФ, 1999. - 152с.

15. Дубовик И.В. Ипотечное жилищное кредитование. - Иркутск: БГУЭП, 2003. - 227с.

16. Жданов В.П., Тимофеев В.В. Ипотечное жилищное кредитование: региональный аспект. - Калининград: Янтарная сказка, 2001. - 117с.

17. Колобов С.С. Жилищное ипотечное кредитование. - М.: Дашков и К, 2002. - 120с.

18. Кострикин П.Н. Ипотечное кредитование в России. - М.: Макс Пресс, 2002. - 212с.

19. Нуждаева Е.В. Ипотечное кредитование. Правовая и методологическая основа. - Челябинск: Чув. Ун-т Чебаксары, 2001. - 88с.

20. Майорова И.В. Ипотека и ипотечное кредитование. - Пенза: ПГУ, 2001. - 126с.

21. Петрушин А.Б. Жилищное ипотечное кредитование в Ивановской области. - Иваново: Ивановский государственный архитектурно строительная академия Иванова, 2001. - 230с.

22. Приступ Н.П. Ипотека как институт рынка. - Владивосток? Изд-во Дальневосточного ун-та, 2003. - 98с.

23. Рябченко Л.И. Ипотечное кредитование. - М.: ФА, 2001. - 120с.

24. Савруков А.Н. Ипотечное кридитование. - СПб.: Политехника, 2003. - 92с.

25. Сергеева И.А. Ипотечное кредитование и его роль на рынке жилья. - М.: Изд-во академии горных дел, 2001. - 239с.

26. Симионова Ю.Ф. Ипотека для всех. - Ростов - на - Дону: Феникс, 2004. - 160с.

27. Смирнов В.В. Ипотечное жилищное кредитование. - М.: Издательский дом "Аудитор", 1999. - 112с.

28. Черняк А.В. Ипотечное кредитование. - М.: Международный ун-т, 2001. - 136с.

29. Азбука ипотеки и всех ее составляющих // Моск. правда. - 1998. - 8 дек. - С.2.

30. Астапов К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) // Деньги и кредит. - 2004. - N 4. - С.42-48.

31. Афанаскин Ю. Ипотека в разных измерениях / Афанаскин Ю., Веселов А. // Эксперт - Сибирь. - 2004. - N 5. - С.8-10.

32. Борисов А. Одна потеха эта ипотека // Моск. комсомолец. - 2001. - 25 окт. - С.4.

33. Волкова А. Кредитная история: (Ипотека: гибрид коммерции и альтруизма) // Известия. - 2003. - 22 нояб. - С.7.

34. Госстрой России внес в Правительство комплекс первоочередных мер по развитию ипотечного жилищного кредитования.

35. Гандзюк С. Ипотека заставляет жить честно // Деловые люди. - 1999. - Сент.-окт. - С.18-19.

36. Гарипова З.Л. Развитие институтов регулирования на рынке жилищного кредитования // Деньги и кредит. - 2004. - N 6. - С.51-55.

37. Губина И. Заемные метры: Массовая ипотека невозможна без появления среднего класса / Губина И., Рубченко М. // Эксперт. - 1999. - N 42. - С.39-43.

38. Дестресс М. Ипотека и ипотечный класс // Деньги и кредит. - 1995. - N 8. - С.48-51.

39. Железнова О. Ипотека - инструкция по применению // Финанс. - 2004. - N 4. - С.14-20.

40. Жуков В.Н. Учет операций по ипотеке // Бухгалтерский учет. - 1999. - N 2. - С.65-71.

41. Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения // Финансы. - 2002. - N 6. - С.17-19.

42. Замураева И. Ипотека на потоке // Власть. - 1998. - N 32. - С. 50-51.

43. Зеленкова Н.М. Ипотека // Деньги и кредит. - 1992. - N 11. - С.53-55.

44. Зельднер А.Г. Жилищное строительство и ипотека в России / Зельднер А.Г., Южелевский В.К. // ЭКО. - 2004. - N 8. - С.38-43.

45. Иванов И. Идеальная ипотека для идеальных людей // Известия. - 1999. - 9 февр. - С.4.

46. Ипотека - особый вид залога // Экономика и жизнь. - 1998. - Июнь(N 23). - С.22.

47. Капков А. Будет ипотека - будет дом // Ваше право. - 1998. - N 21. - С.10.

48. Клепикова Е. Ипотека: взгляд изнутри / Записала А.Андреева // Спрос. - 2005. - N 2. - С.56-57. - (Денежка).

49. Кобылкина И. В ипотеку берут не каждого // Труд-7. - 2005. - 10 февраля. - С.11.

50. Косарева Н. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитовния населения в России // Вопр. экономики. - 2001. - N 5. - С.89-106.

51. Кравцов С. Ипотека из глубины веков // Моск. правда. - 2002. - 25 янв. - С.1-2. - (Квартирный вопрос).

52. Кудинов В. Ипотека стала ближе к народу (Объем рынка ежегодно удваивается) // Ведомости. - 2003. - 24 нояб. - С.135.

53. Кузин А. Три квартиры по цене одной // Финанс. - 2003. - N 25. - С.20-21.

54. Кузин А. Десять лет без права передышки, или Реально ли купить квартиру по ипотеке // Фин. Россия. - 2002. - 9 окт. - С.16.

55. Куприянов А. Ода с цифрами ипотеке // Эхо планеты. - 2003. - N 48. - С.34-35.

56. Кучер Н. Ипотека - шанс для экономики и для человека // Ваше право. - 1998. - N 34. - С.10.

57. Ладыгин Д. Это сладкое слово "ипотека" // Коммерсантъ-Деньги. - 2000. - N 28. - С.24-25.

58. Лазаренко Н. Залог недвижимости (ипотека) // Эпиграф. - 1998. - Июнь(N 30). - С.5.

59. Логинов М.П. Ипотечное жилищное кредитование в России // ЭКО. - 2004. - N 9. - С.115-132.

60. Логинов М.П. К вопросу о бюджетной модели ипотеки в России // Деньги и кредит. - 2003. - N 12. - С.67-69.

61. Логинов М.П. Андеррайтинг ипотечных кредитов // ЭКО. - 2002. - N 12. - С.127-137.

62. Для рос. рынка основным способом страхования кредитного рынка остается проведение тщательного андеррайтинга кредита, или процедуры всесторонней оценки этого риска.

63. Логинов М. Ипотечное жилищное кредитование на уровне муниципальных образований // Маркетинг. - 2002. - N 2. - С.97-112.

64. Логинов М. Ипотечное кредитование строительства жилья // Экономист. - 2002. - N 9. - С.67-73.

65. Логинов М.П. Система ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и пути решения // Деньги и кредит. - 2002. - N 4. - С.22-30.

66. Махлин М. Американская ипотека в Российском исполнении // Рос. бизнес газ. - 2003. - 1 июля. - С.1-2.

67. Минц В. Вечный квартирный вопрос // Эксперт. - 2000. - N 12. - С.18-23.

68. Молчанов Ю. На исходе ХХ века в Россию вернулась ипотека // Экономика и жизнь. - 1998. - Авг.(N 33). - С.6.

69. Монахов А. Квартира за 20 тысяч рублей! // Труд. - 2002. - 20 июня. - С.13.

70. Монина Е. Ипотека - это политика государства // Московская правда. - 1998. - 25 сент. - С.2.

71. Москалева Л. Особенности ипотечного кредитования в Сибири // Эпиграф. - 2002. - 14 июня. - С.10.

72. Нугаев Р.А. Региональные схемы ипотечного кредитования и проблемы их дальнейшего развития / Нугаев Р.А., Кириченко Е.Г. // Деньги и кредит. - 2004. - N 10. - С.24-29.

73. Оленина Е.А. К оценке потенциального спроса населения на ипотечный кредит // Деньги и кредит. - 2000. - N 5. - С.42-46.

74. Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России: Сб. ст. / Под ред. Рогожиной Н.Н. - М.: Фонд "Ин-т экономики города", 2004. - 127с.

75. Орлов В.Е. Ипотека в России возродится / Орлов В.Е., Клименко В.Н. // Деньги и кредит. - 1995. - N 8. - С.60-63.

76. Оселедец В.М. История развития ипотечного кредита в дореволюционной России // Сиб. финанс. школа. - 2004. - N 3. - С.105-108.

77. Павлова И.В. Основные элементы системы ипотечного жилищного кредитования // Деньги и кредит. - 2003. - N 3. - С.57-66.

78. Пахомова Е. Плюс квартиризация всей страны: Особенности национальной... ипотеки // Деловые люди. - 2002. - Апр. (N 133). - С.88-90.

79. Пономарев В.Н. Квадратные метры по закладным / Беседовал Махлин М. // Рос. бизнес-газ. - 2004. - 10 марта. - С.1, 5.

80. Новый жилищный кодекс будет способствовать снижению рисков ипотечного кредитования.

81. Пономарев В. Ипотечное жилищное кредитование // Экономика России - ХХI век. - 2003. - N 11. - С.43-45.

82. Пономарев В. Система ипотечного кредитования // Экономика России - ХХI век. - 2003. - N 13. - С.74-75.

83. Проскурякова Н.А. Ипотека в России в конце XIX - начале ХХ веков // Вопр. истории. - 1995. - N 9. - С.3-18.

84. Разумова И.А. Ипотечное кредитование. - СПб.: Питер, 2005. - 207 с.

85. Сагдиев Р. Ипотека не потеха: В 2000 году в стране могут появиться жилищные облигации // Известия. - 1999. - 14 окт. - С.4.

86. Сагдиев Р. Не в этой жизни // Известия. - 1999. - 30 окт. - С.4.

87. Сафрончук М. Ипотека / Сафрончук М., Стрелец И. // Наука и жизнь. - 1999. - N 5. - С.54-58.

88. Синько В. Ипотека в сфере промышленности / Синько В., Черноусов Е. // Экономист. - 1998. - N 8. - С.83-88.

89. Смолянников А. Ипотека: теория сквозь призму законотворчества // Вопр. экономики. - 1997. - N 7. - С.112-123.

90. Смолянский А. Ипотека как она есть // Научный парк. - 1997. - N 6. - С.19-21. - (Новелла)

91. Смык В. Ипотека - не на потеху // Трибуна. - 1999. - 2 апр. - С.3

92. Степанов В.Л. Государственный ипотечный кредит в дореволюционной России (конец ХIХ - начало ХХ вв.) // Деньги и кредит. - 2004. - N 2. - С.61-67.

93. Страйк Р. Жилищное ипотечное кредитование в условиях современной России / Страйк Р., Косарева Н.Б., Сучков А.Ю. // Деньги и кредит. - 1995. - N 8. - С.52-59.

94. Ступин И. Рынок в залоге // Эксперт. - 2001. - N 39. - С.97-100.

95. Стюньков В.П. Ипотечное кредитование: организационные аспекты // Деньги и кредит. - 1994. - N 8. - С.44-53.

96. Урчукова Ж.М. Ипотечный кредит в России // Финансы. - 1998. - N 12. - С.54.

97. Фаерман Е.Ю. Расширение доступности жилья на базе ипотечного кредитования / Фаерман Е.Ю., Хачатрян С.Р. // Экон. и мат. методы. - 2004. - Т.40, N 1. - С.3-15.

98. Федорова Е. Ипотека надежд // Эпиграф. - 2004. - Янв. (N 3). - С.3.

99. Федосеева И. Несколько фрагментов из истории становления ипотеки // Моск. правда. - 1999. - 15 апр. - С.4.

100. Чеботарева В. У отечественной ипотеки нет механизма для запуска // Деловые люди. - 1999. - Сент.-окт. - С.14-17.

101. Шачин А. Ипотечное кредитование в России: состояние, законодательство, перспективы // Фин. газ. - 1999. - N 47. - С.4-5.

102. Шехова А. Много, дешево, надолго // Финанс. - 2006. - N 4. - С.76-79.

103. Ипотека в России развивается более стремительно, чем еще год назад ожидали аналитики.

104. Шехова А. Оборот ипотеки в природе // Финанс. - 2006. - N 7. - С.90-94.

105. Цилина Г. Ипотечное кредитование: о достижениях и проблемах // Рос. экон. журн. - 1999. - N 7. - С.92-94.

106. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. - М., 2001. - 358с.

107. У9(2Р)2-Ц.948 НО

108. Эпштейн А. О соотношении коммерческой, государственной и муниципальной ипотеки на современном этапе // Муницип. власть. - 2004. - N 6. - С.88-89.

109. Юрков Д. Ипотека - бальзам для жилищного строительства // Экономика и жизнь. - 1999. - Июнь(N 23). - С.6.

110. Ипотека нам поможет? // Экономика и жизнь. - 2002. - Июль (N 29). - С.3.

111. Ипотечное кредитование жилья в США / В.М.Агапкин и др. // ЭКО. - 1992. - N 11. - С.114-124.

112. Филатов А. Особенности национальной ипотеки [в США] // Моск. правда. - 1999. - 29 янв. - С.5.

113. http://capital.nsk.ru/index.php?res=20&id=16

114. Аналитический портал, посвященный ипотечному кредитованию и секьюритизации :http://www.rusipoteka.ru/person.htm

115. Ассоциация региональных банков России: http://www.asros.ru/?pid=19&cid=21&page=50&year=2005&months=октября

116. http://www.finmarket.ru/z/nws/hnews.asp?id=366499&hot=406031

Примечаний нет.

 

Дисциплина: Ипотека